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  • 中信房屋2019Q2宅指數(shù)調(diào)查，上半年不動產(chǎn)市場撥雲(yún)現(xiàn)驕陽，5年來兩大指數(shù)同創(chuàng)高，民眾信心攀升！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋發(fā)佈最新一季宅指數(shù)調(diào)查報(bào)告，本季調(diào)查結(jié)果顯示經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)與購屋意願綜合指數(shù)雙雙較2018年Q2成長，經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)為38.66分，較2018年同期增加2.53分；購屋意願綜合指數(shù)為40.56分，較2018年同期增加2.95分，2年內(nèi)有購屋意願者佔(zhàn)全體受訪者48.7％，較2018年同期增加1.1％。(圖表1、圖表2、圖表3)

 
 
此外調(diào)查也指出，有購屋意願的受訪者中，有39.1％是以「自住」為主要購屋目的，整體「自用」的比例為67.3％，比例較比2018年同期減少了1.5％，而非自用、以「投資」為目的購屋比例卻由2018年同期的31.1％成長到32.7％，增加了1.6％。(圖表4)

 
 
房市熱 來客斡旋皆有增 平均看屋6-10間即成交
 
依據(jù)中信房屋內(nèi)部調(diào)查指出，有39.7％的門市感受到來客較上季增加1-5％；6.8％感受來客增加6-10％，1.4％則是感受到來客增加10-15％，合計(jì)來客較上季增加的比例為47.9％。(圖表5)

 
至於在斡旋量的部分，也同樣有感提升，34％的門市斡旋量較上季增加1-5％，7％的門市斡旋量則是增加6-10％，合計(jì)斡旋量較上季增加的比例約為41％。(圖表6)

 
 
中信房屋副總經(jīng)理張世宗表示，累計(jì)一到五月六都建物所有權(quán)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已較2018年同期成長7.6％，房市交易捷報(bào)促使買氣出籠，臺中、臺南、高雄近月數(shù)字甚至超越過往29個(gè)月來新高，房市交投熱絡(luò)，使得「門市來客」與「買方下斡」的表現(xiàn)出色，平均每組客戶帶看6-10間物件即有機(jī)會成交，在預(yù)期房市持續(xù)增溫的心理下，民眾「邊看邊找」的置產(chǎn)想法也沛然成形。(圖表7)

 
 
房價(jià)升 投資目的些微增加 但仍以自用為基調(diào)
 
本季調(diào)查指出有58.1％有購屋計(jì)畫的民眾認(rèn)為房價(jià)有明顯上漲，民眾購屋目的雖仍以「自住」為主，但整體「自用」的比例卻呈現(xiàn)微幅減少，而非自用、以「投資」為目的的比例則呈現(xiàn)些微上升。(圖表8、圖表4)

 
 
張世宗分析，上半年房市景氣熱絡(luò)消息不斷，使得經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)與購屋意願綜合指數(shù)雙雙成長，民眾感受到房價(jià)上漲的氛圍，在預(yù)期房價(jià)可能會逐漸攀升心理作用下，除了促使有基本自住需求的買方趕緊入市外，也帶動了房產(chǎn)投資意願。
 
不過以目前的市況觀察，民眾購屋目的型態(tài)雖有些微變化，但尚無明顯轉(zhuǎn)向投資的態(tài)勢，若以自用與投資的比例來看，仍維持穩(wěn)定的2：1比例，顯示民眾購屋目的仍以自用為基調(diào)，大幅轉(zhuǎn)向以投資為目的的機(jī)會仍偏低。
 
總結(jié)本次宅指數(shù)調(diào)查結(jié)果，中信房屋認(rèn)為，上半年整體房市熱絡(luò)，民眾感受房地產(chǎn)景氣偏多，在經(jīng)濟(jì)信心與購屋意願成長的基礎(chǔ)下，後續(xù)可望維持市場熱度，不過由於總體經(jīng)濟(jì)和政治面仍有變數(shù)，因此下半年房市熱度或有稍降持平的可能，民眾如有置產(chǎn)規(guī)劃，宜持續(xù)關(guān)注國內(nèi)整體相關(guān)的產(chǎn)經(jīng)變化，以研判適當(dāng)?shù)娜胧袝r(shí)機(jī)。
 
＊＊＊本季宅指數(shù)研究方法說明＊＊＊
以網(wǎng)路調(diào)查(IX Survey專業(yè)線上調(diào)查機(jī)制)方式，委託創(chuàng)市際市場研究顧問公司，以創(chuàng)市際大型樣本群(iX:Panel)為取樣來源，2019年5月22日至5月28日為調(diào)查期間，針對臺灣地區(qū)20歲以上、針對七都(六都加上新竹)，家中購屋時(shí)有決策權(quán)或參與討論者，回收1,175份有效樣本，在95％的信心水準(zhǔn)下，抽樣誤差在正負(fù)2.86％以內(nèi)，並依六都與新竹縣市的性別、年齡人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行加權(quán)。